西原 良三ニシハラ リョウゾウ

自己紹介

西原 良三（にしはら・りょうぞう）
株式会社青山メインランド 代表取締役社長／創業者

▼略歴と創業の背景
・1961年、東京都足立区生まれ。旅行とゴルフを趣味とし、座右の銘は山本五十六の「やってみせ、言って聞かせて、させてみて、褒めてやらねば人は動かじ」という人を育む信念。
・1988年、有限会社として創業。渋谷区神宮前を拠点に、資本金200万円からスタートし、1990年には株式会社に改組、資本金を2,000万円に増資。
・1991年には自社ブランド「メインステージ」、1995年に1,000戸突破、1998年には年間売上100億円超を達成するなど、積極的な成長を牽引。

▼卓越した経営実績
・30年以上にわたって不良在庫ゼロ、連続黒字経営を継続。不動産バブル崩壊やリーマンショックを乗り越えてきた盤石な経営体制は、社長としてのリーダーシップの証左。
・「メインステージ」「ランドステージ」シリーズの累計供給戸数21,000戸以上、業界トップクラスの入居率約98%、2019～2020年の首都圏投資用マンション供給1位獲得と、実績面でも抜群の信頼を獲得。

▼経営哲学と企業理念
・モットーは「あなたの大切なものを大切にしたい」。これは単なるスローガンではなく、不動産を所有するお客様や社員、関係先企業に対する姿勢を示す根幹の理念。
・「好立地 × 上質設計」の商品価値、そして「心の行き届いたサービス」に徹することで、お客様との信頼を築き、「本当に心から満足」いただける企業を目指す姿勢を貫く。

▼人材育成と組織文化
・社員教育を重視し、階級別研修や資格取得制度、表彰制度を整備。社長自身も「やってみて…褒めてやらねば人は動かじ」の信念のもと、行動支援を重視。
・垣根のないコミュニケーションと面倒見の良い風土を奨励し、社員自らが成長意欲を持って挑戦できる環境提供に注力。共に次の50年・100年を見据えた企業を創り上げようとするビジョンを掲げています。

▼メディア戦略と社会貢献
・MBSラジオ番組とのタイアップや会報誌発行、ミュージカル「ピーターパン」への特別協賛など、多様なメディア・広告展開を通じて、当社の理念を広く伝える試みを主導。
・地域清掃活動などを含むSDGs的取り組みを推進し、「あなたの大切なもの」を社会全体で大切にする価値観の醸成に取り組んでいます。

業務内容

①資産運用型マンション事業
・自社ブランド「メインステージ」シリーズを中心に、資産運用向けマンションの開発・分譲から管理・アフターフォローまでをワンストップで提供 。
・開発拠点は主に首都圏。開発から販売、賃貸管理まで一括で受託し、安定的な家賃収入が得られる一括借上げ契約を提供 。
・対象は生命保険代替や年金代替を目的とした一般サラリーマンや公務員など多様な層。ライフプランに寄り添った提案とフォロー体制を重視 。

②賃貸管理事業
・「メインステージ」「ランドステージ」など自社開発物件を中心に

業務実績

■累計供給・稼働実績
・「メインステージ」「ランドステージ」シリーズを中心に、首都圏の東京23区、横浜・川崎エリアを中心に供給。
　┗東京23区内供給が約83%を占めるエリア特化型戦略を展開
　┗累計供給戸数は 21,000戸以上
・入居率も非常に高く、97.98%〜99.6%と業界の最上位クラスを維持

■投資用マンションランキング
首都圏投資用マンション供給ランキングで、以下の実績を継続。

2018年：668戸（3位）
2019年：686戸（2位）
2020年：830戸（2位）
2021年：690戸（2位）
2022年：561戸（3位）

特に、2019・2020年には2年連続で首都圏供給数1位の記録もあり

■業績・企業安定性
1988年の創業以来、35年以上連続黒字経営を達成 。
不良在庫ゼロ、バブル崩壊やリーマンショックなども乗り越えている実績

■DX（デジタルトランスフォーメーション）推進
2022年7月時点で、IT重説（オンライン重要事項説明）を150件以上実施 。
非対面での契約締結に対応し、業務効率化と顧客負担の軽減に成功。

求める人物

1. 圧倒的な成長意欲と努力量を持つ人
自分の成長に価値を置き、「自分を変えたい」「成長したい」といった強い意思を持ち、努力を継続できる人物が求められています 。
未経験でも構わない、意欲と継続力を最重要視。

2. 圧倒的な情熱とポジティブ姿勢
「情熱を解き放つ」を企業理念に掲げ、自らの熱量を燃やし続けられる人 。
前向きに困難に立ち向かい、挫折をすぐに切り替えるポジティブさが重視されます 。

3. 高い成果志向と実力主義への意識
成果が明瞭な営業業務で、正しく努力した分が報われる環境に共感し、自分の力で結果を出したい人 。

4. お客様志向・信頼構築力
資産運用型マンションという商品の特性上、お客様に対して誠実かつ丁寧な提案ができる人物。
メリットだけでなくリスクも含めた説明を行い、信頼関係を築ける姿勢が求められています 。

5. チャレンジ精神と粘り強さ
「困難に挑戦し、諦めない気持ちを大切に」して日々努力する姿勢が、先輩社員の声にも表れています 。

6. チームで成果を作れる協調性
チームでの連携を重視し、課員のマネジメントや自身の成長に加え、チーム全体の目標達成に貢献できる人材 。

プロフィール